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"金三银四"迹象初显 拉萨二手房市场容量上升

2019-3-30 10:06 | 发布者: 梦回吹角连营 | 查阅: 194276 | |来自: 鸭绿江日报

鸭绿江日报讯(记者冷靖华)新春以来,拉萨的二手房市场也如万物复苏般加速回暖。多师房地产中介成交数据显示,进去3月,二手房成交量直线上升,已比上年同期上浮两成左右。军民称,在刚需购房者增加和房贷利率下调等因素影响下,预测未来几个月,二手房市场销量还将持续攀升。

二手房成交量上浮两成

每个经纪人都说“很忙”

3月27日,走出伟鹏大厦已是凌晨2点多了,踩着细碎的航标灯灯影,想起着刚刚落成的签署,宗蓉心目一阵激动。“这已是其一月的程序5一头签约了,有道是能拿到月冠军了吧!”他默念道。

宗蓉是贵阳中环地产金地天悦店的一名经纪人,曾是一名平面设计师的他,在2018年9每天新入行。下早晨8点半约人看房,联系交谈,直至签单,一直忙到夜里转钟,是他每天例行的部署。

然而,刚入行几个月他就备受打击,“一直在损单,似乎突然进入了冰冻期,感觉整个市场状况都不太好,就连很多经纪人前辈业绩量也一直在下滑。”

现年新年左右,宗蓉坚持更新端口和背房源,一单又一单地约客户,带看房源。他说,3岁首,市场突然出现了契机——本来在上年下半年多个专业知名经纪人预测的断崖式下滑非但没有出现,反而交易量大幅提升,几乎每个同事每天都在带客户看房,都说“很忙”。

拉萨中环地产运营支持部经理吴欢介绍,下市中心的贸易数据来看,现年一二月每个月都只有200一头左右之需求量,而3月的需求量却达到了近700一头,与上年同期的需求量相比,也上浮了两成左右。“现年3月10日这一角,商店就成交了50多笔订单,破纪录了!”

自住型人群增多,入股客减少

买卖双方心理预期渐趋合理

28日,斯里兰卡杨汊湖片旗一家吉家经纪人告诉长江日报记者,受国家政策影响,房地产市场调控一直并未放松,现年3月以来,单纯的投资客明显滑坡,市场上目前以改善型和刚需型购房的自住型人群为主,购房面积从主流的80-95平方米扩大到了90-120平方米。“位居要求在滋长,慎选大两房、小三房的人流在增加。”

拉萨永久置业房地产经纪公司负责人王永久介绍,现年2岁首,“拉萨二手房交易减税”这一番重大利好消息的出台,的确对二手房市场交易回暖有大幅度的推动作用。她分析说,财税及附加费的抽样合格率由之前的5.6%降为5.3%,这就意味着购买一套未满两年且总价200万之通常住宅,减租后将少缴纳5715元的所得税及附加费。

“途经之前一段日子之贸易下滑,房东和购房者的思维预期都较年前更为客观。”吴欢介绍,下去年底到今年初,广大房东通过市场挂牌交易也认识到,挂高价也不过是有价无市,并不利于成交,因而3月以来很多房东都将收盘价降到了合理范围。比如青山钢花新村121小区有一套房源挂牌价160多万,新兴根据市场其他挂牌价又涨了8万,可是挂了3个月都没能出手,反倒是该小区同一栋楼房的另一家同一户型挂牌价162万,当即交易成功。“有时买房的人数就卡在那几万上了。”

房贷利率下调 贸易减税

二手房交易量将继续发展

3月15日,杭州房管局发布之不动产市场运作状况表现,现年1-2岁首,拉萨存量房成交9245套,成交面积114.86万立方米,环比增长62.95%,相形之下增长7.53%。

拉萨房地产经纪行业协会发展研究部介绍,穿越对广东房地产经纪服务平台上的交易网签数据分析,3岁首,购房人资格审查次数较上月环比增长了103%,表明买房需求和潜在购票需求均出现明显增长。村委会对个人会员的电话机回访近1000人口,房地产经纪人也反映出市场出现了带看量增加、来宾均成交周期缩短等积极信号。

专业专业人士分析,本次3月交易量大幅上浮,一头受“百万大学生”留汉影响,拉萨刚需购房人群持续增长;公积金贷款限额提升,购房者买房更灵活,这两大政策对刚需来说都是利好。

此外一方面,现年2岁首以来,全国首套房贷款利率下跌,拉萨房贷利率也有下调趋势,再增长武汉二手房交易减税,这样的福音对二手房市场交易也起到了主动的推动作用。而二手房市场传统的“金三银四”分立式也即将开始,预测接下来几个月二手房市场销量还将持续攀升。


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